פיתוח שכונות מגורים

באופן צפוי למדי, גם תכנונם ובנייתם של בתים, בניינים ושכונות הוא עניין אופנתי, הנתון למגמות השולטות בתחום. זוכרים את בנייני הרכבת והשיכונים שהוקמו בשנות החמישים והשישים בישראל? כיום, ברור לגמרי, כי אף יזם או קבלן המודע לאספקט האופנתי, לא היה מעז להציע צורת דיור דומה, אלא אם כן בכוונתו להישאר ללא אף רוכש ולפשוט את הרגל.

פיתוח שכונות המגורים של ימינו מתקדם כיום הרבה יותר, ואם, בעבר, הושם הדגש על אספקת מקום מגורים, כיום, אנחנו מדברים על איכות חיים, על ההנאה מהמגורים בדירה או בבניין. דברים, אותם ברור כי המגורים באותן “קופסאות גפרורים” זעירות, דחוקות וצפופות, לא יכלו להציע לדיירים הגרים בהן.

שכונת כורדני קרית מוצקין – אות ומופת לחשיבה שונה

בניית שכונת משכנות אמנים מהווה את אחד מהסממנים המובהקים לחשיבה מתקדמת בת ימינו, אשר מעלה על נס את איכות החיים. שכונת כורדני קרית מוצקין הותיקה, אשר מרבית שטחה כלל את השטח בו שכן עד לפני מספר שנים מחנה כורדני, תוכננה ונבנית מחדש, באופן שמתאים הרבה יותר למציאות הדיור של ימינו – צמתי תחבורה עיקריים מסביבה, כבישים רחבים ונוחים בתוכה, והכל תחת הקונספט של שילוב בין צורת החיי העירונית האורבנית לבין ריאות ירוקות, שהגדולה בהן היא פארק אריק איינשטיין, הפארק המרכזי שבשכונה.

הכל זמין

מגמה תכנונית נוספת, גורסת את הפיכתן של השכונות לערים בזעיר אנפין. כלומר, הדיירים הגרים בשכונה כזו, יצטרכו רק לעיתים רחוקות (אם בכלל) לצאת את גבולות השכונה, מאחר ומרבית השירותים מצויים, זמינים ונגישים להם בתוכה. תמו ימי ה”אני נוסע למרכז העיר כדי לאכול במסעדה, לשבת בבית קפה או לרכוש מוצרים בסופרמרקט”.

כיום, הגישה היא להביא את כל השירותים והעסקים אל דיירי השכונה, כולל גני ילדים, בתי ספר יסודיים, מרכזי קניות וכיו”ב. מגמה זו גם ממקמת חלק גדול ממקומות העבודה בשכונה או בטבעת העוטפת אותה, כך שגם לצורך כך, הדיירים בשכונה אינם צריכים להתרחק ממנה (יעיל ביותר עבור אימהות עובדות לילדים קטנים).

פינוי בינוי / תמ”א 38

יוזמות נוספת המשפיעות על הנראות העירונית ומהוות מגמה לכשעצמה, הן יוזמות ההתחדשות העירונית, אשר במסגרתן, עוברים בניינים ושכונות מתיחת פנים (תמ”א 38) או שינוי מהיסוד – הריסה ובניה מחדש (פרויקטי פינוי ובינוי). במרבית המקרים, מדובר בשכונות ותיקות ולא מטופחות, שמרבית דייריהן הם קשישים.

יוזמות אלה מגדילות את כמות הדירות על שטח נתון ומזרימות דם חדש לשכונה, בדמותן של זוגות צעירים ומשפחות שלהן ילדים. פרויקטים מסוג זה מבוצעים באזורים שונים ברחבי בארץ, ולמרות שהם מעוררים אתגרים מסוימים, ניתן לומר ששכונות המשתתפות בפרויקט מקבלות צביון חדש ותוספת פופולאריות, יחסית למצבן בעבר.